9月这些新规将实施=!!=9月这些新规将实施了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于9月这些新规将实施的问题，于是小编就整理了2个相关介绍9月这些新规将实施的解答，让我们一起看看吧。

2018年9月加拿大魁北克省投资移民新政正式实施，国内申请人该注意什么？

本人在移民行业摸爬滚打12年，熟悉各国移民政策和生活情况，踩过坑也排过雷，为的是帮助客户成功拿到海外身份，完成人生的规划，有任何问题欢迎咨询，有问必答：

最需要注意的是魁北克投资移民的两种投资形式的投资额都上涨了！一次性融资支付不返还的投资额从之前的22万加币上涨至35万加币；全额投资由80万加币提升至120万加币，到期后无息返还。同时，资产要求将从之前的160万加币上涨至200万加币。对于投资者的资产要求就更高了。名额也从1900多个下降到1300多个，想要移民加拿大，但是在语言方面没有优势，又不想过去创业的客户要早作规划了。

不过即使投资的门槛提高，但是还是吸引大批对加拿大感兴趣的客户的咨询，特别是pei项目突然关停以后，其审理速度快：项目近30年历史，成熟稳定；和先获批后投资：申请获批后再完成投资，投资由加拿大政府监管。一步到位，移民成功登陆后即可获得枫叶卡，无转换身份的后顾之忧。与加拿大本地居民同等享受12年免费公立教育、医疗等各项社会福利；不限定居住城市，拿到枫叶卡可前往多伦多、温哥华居住发展。

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新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了？

10月8日起，房贷新政实施后，买房贷款利息比之前高了还是低了呢？这个问题不能一揽子打包，得区分首套商业性个人住房房贷和二套商业性个人住房贷款。可以明确地说，二套商业性个人住房贷款利率肯定是高了，而且高到足以吓退炒房者的地步，比如说，甚至很有可能会超过6%以上。但是，首套商业性个人住房贷款利率呢？接下来，就和朋友们一起分析一下。

我们就直奔主题吧，因为有关LPR的概念最近几天被热议，相应大家都早已熟知，而且很多不甚了解的朋友一股脑私信我，基本都是一一回复解答。这里我就没必要去过分解读。

我们先来说二套房贷利率的问题？

首先，目前国内二套房贷平均利率基本都是较央行基准利率4.9%的1.1倍，也就是5.39%；但10月8日起，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，以8月20日发布的贷款市场报价利率（LPR）4.85%计算，即为5.45%。

很明显，一个是5.39%，另一个则是5.45%，孰高孰低？一目了然，而且大家必须要明白，这个5.45%还仅仅是底线，涉及到当地房地产市场形势变化及国家调控政策要求，具体加点数值由人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产形势变化，确定辖区内加点下限。

众所周知，当前在“房住不炒”的形势下，监管层对整个楼市的货币定向紧缩及融资环境早就开始了，尤其是严厉打击炒房行为，由此可见二套商业房贷利率最终的加点不会少。

一言以蔽之，如果你是想办理二套商业个人住房贷款，那一定要乘着10月8日前进行。我们一定要相信国家这次的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，同时首次提出“不将房地产市场作为短期刺激经济的手段”，这足以证明国家对楼市退出中国经济舞台中心的坚定定力。因此，还在问房贷利率是否下降都有些多余。

再来说一说首套商业个人住房贷款利率是否下降？

这个问题相对来说，就有些复杂了，因为在央行利率机制改革完善以前，刚需住房贷款利率就已经受到了“误伤”。当然也同样是受监管层对楼市货币紧缩的影响。

改革后，按照8月20日发布的LPR利率4.85%来看，要求首套房贷利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，也就是说，不得低于4.85%这个底线。如果从这个角度来看，4.85%明显低于当前央行房贷基准利率4.9%，更低于7月份的全国首套房贷平均利率，也同样低于大多数城市的利率水平。因为目前很多地方的首套房贷利率都在基准利率基础上上浮10%，甚至20%以上，比如说5.88%等。

从以上结果来看，好像看上去我们的首套房贷利率是下降了，真的如此吗？

其实不然，因为这同样是涉及到最终的各地银行利率数值加点问题。按照规定，10月8日起首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR），但银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

尤其是大家必须要记住，那就是“不得低于”这四个关键字，换句话说，首套房贷利率也是不可以低于4.85%，而目前像上海等极少数地区的首套房贷利率可以在基准利率4.9%的基础上打折，这样以来，就明显低于4.85%的水平，比如说4.41%等。但从此以后，房贷利率不仅没有上下浮一说，更不存在打折的说法。

因此，10月8日起，首套房贷利率理论上也是高了。至于说高多少？我们不能大而化之，以概论之。因为，今后将出现区域化的房贷利率差异性，这也正是落实房地产市场长效管理机制和“房住不炒”的定位，将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，成为各地的目标。

总而言之，央行早已将房贷利率被“隔离”在利率市场化改革之外，实际上这次的贷款市场报价利率机制改革更主要还是指向实体经济的融资成本问题。这也正是为什么央行副行长刘国强特别强调，房贷利率不会下降的缘故。

感谢邀请回答这个问题，对于以LPR为基准的房贷利率开始实行后，很多朋友关注的都是一点：房贷利率会高还是低？这个没有准确的答案，唯一可以告诉各位的是未来的房贷利率是浮动的，因为LPR是每个月报一次，也就是过去我们经常使用的以央行贷款基准历史已经过去了。借此机会简单谈谈对于买房贷款利息的几点观察。

LPR为基准的贷款利率是每个月变动的，可多可少或者不变，关键看银行资金流情况

第一、LPR报价目前是18家银行（9家民营和9家传统银行）通过加权平均计算后得出的。也就是说最终的贷款利率是由这18家银行根据自身的资金情况（富不富裕）来进行报价后决定的，所以说未来贷款利率肯定是浮动的。毕竟每个月银行的资金情况不一样，紧张了就报高点，不紧张了就低点。

第二、根据历史经验来看，上半年的报价会低于下半年，微众和网商银行报价会低于传统银行。相信大家都知道银行一般都是上半年的时候资金宽裕，下半年资金紧张；以微众和网商银行为代表的互联网银行，本身在揽储方面优势巨大（不会缺钱）自然会报较低的贷款利率。所以，综上的话应该是上半年的贷款利率会低（也就是LPR报价会低）下半年的会高。

第三、首套房的影响应该不大，关键是二套及以上购房者的贷款利率肯定低不了。仅仅从如今央行公布的消息来看，对于二套房购房者是不友好的，起码加60个基点是必然的（也就是贷款利率加0.6%）甚至更高都不是没有可能。这对于长三角和珠三角等这些投资风比较盛的区域来说，恐怕不是什么好消息。

给予贷款购房者的几点建议，仅供参考

第一、上半年的购房者建议尽量与银行约定利率30年不变。根据最新的解释，贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。就像上面讲的一样，因为贷款利率上半年都比较低，所以如果你是上半年贷款购房的朋友个人还是建议与银行约定30年的利率不变。目前来看我国的贷款利率已经多年处于历史最低水平，未来加息或是大概率。当然如果是下半年购房的朋友，我是不鼓励的，如果非得买的话那就只有看运气了。

第二、利率市场化是我们最终调控的目标，贷款利率市场化之后未来存款利率市场化也是必然。早在2013年央行就致力于推动利率市场化（已经开始LPR），2015年也已经放开了银行对于利率上下浮动的限制，但是不得不说利率市场化今天才算有实质的进展。根据计划，进行贷款利率市场化之后未来存款利率市场化也是必然。也就是说未来我们的存贷款利率都是浮动的，不再是央行的基准利率决定一切。

综上，以LPR利率为基准后，没有人能够准确说出未来房贷利率（贷款利率）是高还是低，说白了还是要看银行的资金流情况，其实也就是央行的货币政策是宽松还是紧张。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

新的房屋贷款政策将于2019年的10月8日实施，也就是说在10月8日以前进系统的合同，订单，还是按照以前的基准利率算法进行。

但是在10月8日以后的贷款，则是需要根据新的LPR来执行了！

什么是LPR?

LPR（Loan Prime Rate）即贷款基础利率，是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，并考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

LPR如何影响贷款？

人民银行确定，首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点（即0.6个百分点），由于设定了这一下限，所以以后就不再存在首套房9折，9.5折这个概念了！

而10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！而二套房则是LPR+60个基点=5.45%的结果。

你以后的贷款利率会随着LPR以及你的购房优质程度而变化！

第一、LPR是会变的！

新LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”），简单的说就是新LPR的计算方法是“去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR”。

而LPR的数值直接决定了你以后贷款的高低。

第二、你的优质程度也会决定你贷款利率的高低！

就好比5.45%是一个二套房的贷款利率，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再LPR的基础上加25个基点进行调控，那就是5.7%了，但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。（一个基点是0.01%，10个基点是0.1%，100个基点就是1%。）

说白了，以后贷款其实由三大数据组成！分别是LPR、城市要求点数、个人信用点数！

首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%

明白了以上内容之后，回答你的问题，新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了？

这个问题要看地区，不同的地区有不同的解释，如果你以前买房享受着基准利率优惠的贷款，那么10月8日以后就是亏了。

如果你以前享受的是基准利率上调的贷款，那么10月8日以后，你就是赚了！！举两个例子你就会明白了：

1）上海

对于优质客户来说，首套房的按揭可以做到9折，也就是4.41%的利率，而普通客户则是大致可以做到9.5折，也就是4.655%的利率。

但是10月8日以后，银行的款利率统一更改，变成了4.85%，也就意味着这些首套房的上海客户，会比原先购买房产贷款的优惠利率所有提升，直接加重了贷款的压力。

2）北京

因为北京的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%！那么，如果10月8日以后按照统一的LPR4.85%利率来计算的话，其实等同于优惠了不少，减少了许多购房者贷款的压力。就是赚了！！

因此，行政以后到底你的贷款利率是上浮了还是优惠了，要看你目前的情况而决定了！！

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

到此，以上就是小编对于9月这些新规将实施的问题就介绍到这了，希望介绍关于9月这些新规将实施的2点解答对大家有用。